北京市疫情期间房租减免政策/北京市疫情期间房租减免政策规定

北京市疫情期间房租减免政策是怎样规定的

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定 。

法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例
。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》。

疫情期间 ，承租人主张减免租金的法律依据第五百九十条
，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外 。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明
。

再减免房租2个月,北京再推新举措

1 、北京再推新举措
，为中小微企业减免房租2个月 北京市为“进一步精准帮扶中小微企业应对疫情影响
、渡过难关 ”，于近日推出了《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》 ，其中包括延长租金减免政策实施时限、强化金融支持等9条具体措施。

2 、北京“房租不炒
”调控成效显著
，11月租金保持平稳租金波动情况：根据北京房地产中介协会发布的数据，11月北京分租市场租金与上月持平 ，整租市场租金环比下降约1%
，总体租金价格延续平稳态势 。这一表现体现了“房租不炒”政策的有效调控，租金未出现明显上涨趋势
。

3
、月2日 ，北京市住建委官网公布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》）
，其中包含“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金 ”等规定。

4、政策影响与行业趋势刺激首店争夺战升级 示范效应：北京作为政策风向标，其升级举措可能引发一线及准一线城市跟进 ，通过税收优惠 、租金减免等措施争夺高能级首店 。

5
、月10日，国家发展改革委等八部委又联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
，除了国有物业继续免除上半年3个月房屋租金，还再次鼓励非国有房屋出租人减免或延期收取房屋租金。

疫情期间租赁房产税减免政策

减免期限：减免租金4个月（含4个月）以上的 ，可申请4个季度困难减免；减免租金3个月（含3个月）以上不足4个月的
，可申请3个季度困难减免；减免租金2个月（含2个月）以上不足3个月的，可申请2个季度困难减免；减免租金1个月（含1个月）以上不足2个月的 ，可申请1个季度困难减免
。

房屋业主减免至少三个月租金的
，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。

上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号），对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业 ，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的
，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

实务建议：考虑到房产税的问题 ，实务中不建议采用“全免”的方式 。可以象征性收取1元/月的租金，此时房产税还是按照从租（以1元为基数）缴纳
。这样可以在一定程度上减轻企业的房产税负担
，同时也符合税务处理的要求。