【乳山情况/乳山市最新消息】

乳山县基本介绍

该地属典型的暖温带海洋性季风气候，具有气候温和 、温差较小
、雨水丰沛、光照充足 、无霜期长的特点 。累年平均日照数为2577小时 ，平均气温为18℃
，平均降水量为744毫米，平均气压为1013百帕 ，平均无霜期为206天，平均相对湿度为70%
。

基本概况乳山市因大乳山而得名
，大乳山浑圆挺拔、顶峰凸起
、状如母乳。乳山面积一千六百多平方公里，海岸线长近两百公里 ，是地道的海滨城市
，人口五十余万 。历史沿革 乳山历史悠久、文化灿烂，早在新石器时代就有人类聚居。

乳山县旅游资源丰富 ，景点众多
。国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区 、岠嵎山国家级森林公园
、大乳山休闲旅游度假及圣水宫等众多景观
，吸引了众多游客。其中，银滩旅游度假区拥有长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场 ，被誉为“天下第一滩 ”
，是旅游、疗养 、避暑和度假的理想之地 。

基本概况乳山市隶属于山东省威海市，总面积1665平方千米 ，海岸线长1927千米
，总人口56万，是中国沿海的长寿之乡 ，被授予“山东省长寿之乡
”称号
。历史沿革秦代至南北朝：秦代属齐郡腄县；西汉置育犁县；东汉并入东牟县；三国属东牟县；西晋属牟平县；北魏属观阳县；北齐属文登县。

乳山市隶属于山东省威海市，是山东省辖的县级市
，由威海市代管 。其行政区划代码为371083，属于华东地区
。以下是关于乳山市行政归属及相关背景的详细介绍： 地理位置与区域特点乳山市位于山东半岛东南部 ，地处青岛
、威海、烟台三市的衔接腹地。

乳山是因为辐射才没人的吗

1 、而并非是因为辐射导致没人 。实际上
，乳山并没有出现严重辐射问题影响人口的情况
。

2
、有。乳山核电站运行对周围居民的辐射影响，远远低于天然辐射 ，可以说微乎其微 。山东红石顶核电站位于山东省乳山市
，工程总体规划建设六台百万级核电机组
。

3、乳山银滩有辐射。由于乳山市的邻市海阳市和荣城市已经动工更大规模核电站，因此建设部倾向于推迟甚至取消该电站项目 ，乳山市内部对核电站反对的声音非常强大
，因此核电站可行性尚难估量 。核辐射的危害：可控的核辐射是可以造福人类的，而滥用则是另一个极端。

4 、不大 ，很小
，受洋流影响，海水核辐射5年内会影响到美国 ，10年内会影响到大陆沿海
。

5
、其实这里的房子不是没人买，而是买的人更少的
，从目前来看，整个山东沿海的海景房都处于冰冻期 ，虽说乳山银滩环境不错
，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发商是一个劲地盖楼 ，但不注意相关配套
，交通、就医 、购物、文化
、教育、就业等等，所以存在的问题多。

威海乳山海景房现状

威海乳山海景房现状表现为房价大幅下跌 ，市场供过于求 。房价情况：乳山的二手海景房价已经大幅下跌
，目前价格约为2000元/平方米，部分小户型总价甚至跌破7万元
。这与十年前的高点形成了巨大落差 ，当时乳山的海景房价曾超过2万元/平方米。

山东乳山海景房目前呈现出低价抛售 、高空置率等现状
，存在供需失衡等核心问题及多种风险 。市场概况方面，2025年7月乳山有216套海景房以“1元起拍”登上拍卖平台 ，均为二手房东自主委托
。房源分布在90余个小区，多精装修且家具齐全
，单套最低挂牌价跌破7万元，每平方米均价约2000元 ，仅为历史峰值的20%。

乳山海景房市场呈现“供过于求
、价格低迷、空置严重 ”的态势 。房价方面
，二手房价格较低且呈下跌趋势，2025年7月均价4128元/平 ，环比下跌0.39%；2024年12月均价3006元/平
，同比下跌109%，部分小户型总价不足7万元
。

乳山银滩的房产现状房源密集：乳山银滩以大拇指广场为中心 ，分布着200多个海景房小区
，在中国其他沿海城市很少能看到如此密集的海景房。这里房子比人多，房产中介众多 ，卖房广告随处可见 。房价情况：存在数万元一套的二手房
，但多为阁楼房，无电梯且地理位置不好
。

房价现状：根据媒体报道及贝壳找房平台数据 ，乳山银滩部分海景房单价已跌破千元。例如，有房源单价为795元/平方米
，若购买一套80平方米的房屋，总价约为2万元 。贝壳找房显示 ，银滩单价千元以下的海景房有13套
，单价正好1000元的有3套。价格对比：乳山银滩的房价与一线城市形成鲜明对比
。

房租堪比“白菜价”：一套海景房月租金300 - 500元，长租价格更低。如海洋明珠小区一套房源月租500元 ，整年租可降至4000元/年 。新盘价格较高：在二手房低至2千元/平的乳山
，在售新盘价格普遍在7千至8千元，金鼎玺悦项目单价甚至接近万元 ，存在“反倒挂
”现象
。

遍地低价海景房,乳山取代鹤岗成年轻人旅居新地标?

1 、乳山尚未取代鹤岗成为年轻人旅居新地标
，但凭借低价海景房和慢生活吸引部分年轻人短期旅居。以下是对这一现象的详细分析：乳山银滩的房产现状房源密集：乳山银滩以大拇指广场为中心，分布着200多个海景房小区 ，在中国其他沿海城市很少能看到如此密集的海景房 。这里房子比人多
，房产中介众多，卖房广告随处可见
。

2
、乳山房地产市场发展历程迅猛发展期：凭借优质海景、养生资源 ，过去十余年乳山银滩旅游度假区迅猛发展，吸引了无数“老年看房团”。2010年3月
，乳山市政府文件指出近年来银滩房地产业迅猛发展 。

3 、乳山部分海景房每平米已跌破千元 山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗 ”，据悉 ，乳山有“小区200个
，房子10万套
”，目前 ，有的公寓一平米只有几百元
，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居避世 ，也有人买房作为度假用地
，过一种“候鸟式生活”
。其实乳山房价之所以真么便宜还是很有道理的。

4
、乳山的二手海景房价已经大幅下跌，目前价格约为2000元/平方米 ，部分小户型总价甚至跌破7万元 。这与十年前的高点形成了巨大落差
，当时乳山的海景房价曾超过2万元/平方米
。市场供需：乳山银滩区域的二手房挂牌量高达2192套（数据截至2024年11月），显示出市场供应过剩的情况。

5、对比市区：乳山市区二手房均价5000-7000元/平方米 ，比银滩高2000-3000元/平方米，说明市区人口支撑房价
，而银滩供远大于求 。欺诈销售成常态：由于正规渠道难以吸引购房者，开发商转而通过“免费旅游 ”诱骗老年人 ，利用信息差和强制手段割“韭菜
”。