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推迟的楼市“小阳春 ”为什么还是没来?

推迟的楼市“小阳春”仍未出现，主要受市场预期未有效恢复、疫情冲击 、房企流动性风险未改善、市场信心不足等多重因素影响 ，具体分析如下：市场预期未有效恢复：疫情冲击
、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷
，企业发展不景气，就业压力显著加大 ，居民预期收入降低
，举债购房的意愿不强。

当前影响小阳春的因素及后续走向看房不便：目前上海疫情严重，徐汇区和闵行区管控严格 ，周边小区陆续封闭式管理 。

楼市小阳春的缺席是市场转冷的信号
，后续走势需关注政策调整与经济基本面变化。

深圳楼市小阳春仍有可能出现，但热度取决于政策力度 ，目前市场处于蓄力阶段
，核心区供需紧张、政策支持及经济基本面支撑市场修复预期
。 以下为具体分析：近期市场表现：新盘去化分化，刚需主导成交宝中都市茗荟二期开盘情况：首推272套房源 ，498批冻资
，最终去化率约65%，未实现“日光
”。

小阳春未至 ，市场整体偏冷当前济南楼市尚未进入传统销售旺季“小阳春”，市场整体表现较为低迷 。与去年同期相比
，今年小阳春的热度可能更低，反映出购房者观望情绪浓厚 ，市场活跃度不足
。

感染超4万人,「疫情防控倡议书」请查收

倡议四：请坚持正确佩戴口罩虽然新冠毒株多次变异
，但仍是呼吸道传染，防控新冠病毒的最有效手段之一就是戴口罩。近期有多起因未佩戴口罩而被感染的事例：3 月 21 日 ，湖南省长沙市一病例因没戴口罩
，距离 0.5 米被感染 。3 月 17 日，常州一位接孩子放学的家长未戴口罩 ，导致 30 多人被感染
。

全国疫情形势严峻
，出行需谨慎当前全国新增本土感染者快速增加，3月1日至21日累计报告超41000例 ，波及28个省。吉林省疫情尤为严重
，3月14日起连续8天每日新增超1000例，主要集中在吉林市和长春市 ，社会面传播风险仍存 。其他地区如上海 、贵州
、山东青岛、北京等均升级防控措施，建议减少非必要流动
。

疫情下,这冰冻的小阳春

疫情对上海楼市小阳春的冲击 客户分类与出行困境：上海疫情形势严峻
，各区封控措施频出，想买房的客户分为出不去的和想出去但害怕被隔离的两类。销售数据变化：月初销售数据风风火火 ，到上周几近腰斩
，疫情打乱了上海久违的楼市小阳春 。

疫情之下售楼处关闭，楼市小阳春消失既是危机也是转机 ，具体分析如下：短期影响显著
，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩 ，购房需求暂时被抑制
。但危机中往往伴随机遇
，例如物流 、短视频
、直播等行业在疫情期间迅速崛起，楼市淡市同样存在买入时机。

当前经济确实呈现出“倒春寒 ”态势 ，未现预期的小阳春
，经济面临较大下行压力，不过后续存在回暖可能 ，最大变量在于疫情防控 。具体分析如下：经济整体表现低迷 PMI数据不佳：3月份的PMI数据用一个字概括是“冷
”，两个字概括是“撕裂”。

年
，三月份成功站上20000套，突破牛熊荣枯线 ，达到23917套
，房源去化速度极快，被认为站在了新一轮牛市的起点；2020年 ，疫情使三月四月楼市冰封
，但五月份开始成交起势，之后一直红火；2021年 ，121新政未影响小阳春
，三月四月成交依旧火爆，价格上涨 ，八月份三价取低楼市才熄火
，年底还有翘尾行情
。