内蒙古自治区疫情期间延迟交房案例（内蒙古疫情期间房租减免政策）

“疫情 ”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...

1、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素
。

2 、例如 ，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责
”属于逃避法定义务
，应认定无效。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任，则因违背诚实信用原则而无效 。

因疫情延期交房违约金怎么算

如果商品房逾期交房 ，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任
，主要包括两部分，一是违约金 ，二是已付房款利息
。延迟交付表明开发商违约。如果业主集体起诉，需要做以下准备（1）业主身份证原件及复印件各一份 。（2）购房合同原件及复印件各一份
。（3）看合同中是否有约定的管辖权。

张某按约支付房款
，但置业公司直至2022年1月才通知交付，张某于2月接收房产后 ，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日） 。争议焦点：置业公司主张免责
，提交政府通知
、环保要求、扬尘管控 、疫情防控等文件，称上述因素导致停工 ，符合合同约定的免责条件。

出卖人以疫情影响为由延期交房
，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续
，出卖人可主张免除相应责任。

疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后
，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力 ”主张解除合同?

1、疫情导致迟延交房 ，当事人不能随意援引“不可抗力
”主张解除合同 。不可抗力
，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施
，各地政府纷纷要求延迟复工。

2
、出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断 。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时
，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任
。

3、不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。这意味着，如果疫情确实导致开发商无法按期交房
，开发商可以部分或全部免除违约责任 。

因疫情原因开发商延迟交房的,合法吗

综上所述，因疫情原因开发商可以合法延迟交房 ，但前提是必须遵守《合同法》中关于不可抗力的相关规定
，包括及时通知购房者和提供相应证明
。

可以。因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房 。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素 。

出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续
，出卖人可主张免除相应责任。

不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。这意味着 ，如果疫情确实导致开发商无法按期交房
，开发商可以部分或全部免除违约责任
。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素 。

法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围
，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。

因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由
。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的
，法院一般不予支持。

如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同
，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后，买受人按约支付全部购房价款。2022年4月22日 ，北京市大规模爆发疫情
，因防疫政策影响，导致开发商青山公司迟延交房
。